276章 深宅大院(1 / 1)

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276章 深宅大院

从莱城回来,杨欣又开始了忙碌的生活,每天上午,给一群老爷子老太太针灸治疗,调理身子,下午就一头扎进故宫博物院,用异能探查一件件古董珍宝,晚上回到酒店,还要看一些古董方面的书籍。

他现在是铁了心要在古董鉴定方面有所发展了,这不仅仅是为了赚钱,更主要的,这已经发展成了一种爱好,不然的话,他根本犯不着这么用功,想赚钱,门路多得是,经营店铺,给人治病,甚至于专门赌石,都可以给他带来巨额的利润。

京瑞大酒店每天接待退休高官已经成了习惯了,上午的时候,一排排高级轿车停靠在酒店门口,连酒店高层都给惊动了,甚至专门给安排了最好的房间。

治疗不能同时进行,这些老人有的八点左右就到,有的临近中午才来,在等待治疗的时候,凑在一起聊天喝茶,下棋谈天,有几位甚至直接在酒店订了房间,偶尔也会留宿。

杨欣不负众望,仅用了五天时间,就把这些老人家的身子调理得差不多了,坐轮椅的老太太,已经可以拄着拐杖蹒跚而行了。

杨欣也是大出风头,一时间,被惊为天人,大伙儿尊称“杨神医”!

治疗过程不收诊费,用杨欣的话说,这是为国家做贡献,老人们为国家人们贡献出了自己的一生,他做这点,根本不算什么。

他嘴巴甜,接人待物很有分寸,这些老人,都挺喜欢杨欣的,尤其是知道了杨欣的贫苦出身,凭借着自己的努力走到今天这一步,就更能得到认可了。

于是,有人通过关系,给杨欣开了条,允许他进入故宫博物院的仓库,随时观看那些不面向众人开放的古董文物,有人给杨欣带来了一些故宫博物院的内部文献,同样是不对外发布的东西,一般人根本弄不到。

听说杨欣打算在京城办置一座四合院,也不用杨欣请求,马上就有人找自家的晚辈,或者以前的部下,帮忙找信息,安排。

他们本来对杨欣就很有好感,而且受了这么大一个人情,做这点事儿,也是举手之劳,尤其是这样的话,就可以把杨欣绑在京城了,对他们这些老人家来说,可是福啊!

酒店方面在得知住客中有杨欣这么一个人物的时候,马上重视了起来,专门安排了人服侍不说,还给配了个司机,以防杨欣人生地不熟迷路!

他们也是有自己的打算,那些老人巴结不上,那就好好伺候好杨欣吧,每天来来往往的高级车辆,警卫员,政府司机,专职保姆都是个不小的数量,那些老人年纪虽然大了,可能量却依然惊人的庞大。

和这些老人,或者与他们相关的人物打好关系,怎么看都是有益无害的事情。

开学前的一个星期,就这么过去了,杨欣要的四合院也终于有了消息。

晚上,杨欣窝在酒店的客房里翻看故宫博物院的内部文献的时候,倪鲍,时睿翔和卫龙一起来敲门。

“哎呀,卫大哥,你什么时候回来的?”杨欣开门,把几个人让进屋来。

“今天下午刚下飞机,这不,一回来马上就过来看望我们的杨神医了吗?杨欣啊,最近听说你在京城的风头挺强劲啊,我们家老爷子都给我打电话说起你呢!”卫龙笑着说道。

杨欣摸了摸鼻子,苦笑,“什么神医不神医啊,你们看我,哪里像个神医的样子?”

“哈哈,神不神,我们说了不算,老爷子们可都是这么说的!”倪鲍把手上提着的东西放下,笑道,几个人带了些卤味,酒水,看样子是来找杨欣喝酒了。

“就是啊,我大伯这几天总是在夸你,我长这么大,大伯也从来没这样夸过谁啊!”时睿翔也跟着说道。

让服务员加了两个凳子,四人围坐在一起,边喝边聊了起来。

“杨欣,喏,你看看这个,这里有几套四合院的信息,你看看有没有合适的?”倪鲍递过来几张纸说道。

“哦?有消息了?!”杨欣接过,翻看了起来。

京城的四合院说多不多,说少也不少,政府足足划分了四十个历史文化保护区,其中,有三十个位于内城,这些历史文物保护区内的胡同,四合院受到政策的保护,没有特殊情况,一般是不可能列入拆迁的范围内的。

所以说,想买套四合院,也并不是很难的事情。

之所以等到现在,是杨欣的要求有点高了,那种只有一个院子的普通四合院不要,他要的是几个院子组成的复合式四合院,也就是以前富贵人家居住的深宅大院。

普通小四合院,包括一个居北的正房,加上东西厢房组成,四边合围成一个大院,比较简单,也是最常见的四合院。

另外,还有中四合院,以院墙为隔,月亮门联通,分前院,后院,多了一到两间门房,同时,正房和厢房的房间也会多一些。

中小型四合院都是普通居民住宅,大型四合院,是古时候达官贵人的府邸,院落极多,格局上极为讲究,俗称的“大宅门”就是指这种建筑,一般是复式四合院,即由多个四合院向纵深相连而成,前院、后院、东院、西院、正院、偏院、跨院、书房院、围房院、马号、一进、二进、三进……等等。院内均有抄手游廊连接各处,占地面积极大。

杨欣想要的,正是这种,将来亲戚家人全都住在一起,多热闹啊,养花种树,池鱼鸟雀,比楼房或者单纯的别墅要好很多!

中小型四合院的价钱,就如同胖子所说,一般是数百万就可以拿下,通常也就200平米左右的面积。

大型四合院,可就不好说了,有时候,单是有钱也买不到,数量有限,喜欢这种建筑的人可不在少数。

倪鲍拿来的资料里,列出了不同位置的一共六处四合院,包括了简图,格局,面积等等,非常详细,有的是被地产公司代理出售的,有的是挂在拍卖公司手上的,甚至还有一处是属于政府机关所有。

最大的一处,占地足足有四千多平米,可谓是超大了。

大归大,格局,建筑也都是极佳,不过貌似以杨欣两千多万的身家,还买不起那座四合院,这六处,杨欣看好的足有三处,具体选择,还待商酌。

“倪大哥,我再考虑考虑,明天给你信行不行?”杨欣道,他有些拿不定注意,单是看这些平面简图,就够让人喜欢的了,这几个选择,想要确定还真是不容易。

“应该的,这是买房子,又不是买衣服,当然得好好考虑一下啦,对了,杨欣你把钱准备好啊,有政策规定的,四合院买卖,不允许贷款,要求一次性付清!”

“行,没问题!”杨欣点头道。

“杨欣,你要是钱不够,跟我说就行了,支援你几千万还是没问题的,要我看,这座最大的就很不错,啧啧,你看,那么大一个花园,好好打理,环境很不错的!”卫龙拍着杨欣的肩膀说道。

他也算是大款了,具体身家不好说,但杨欣知道,这家伙的公司搞房地产,京城不少地段的房屋都是他们公司承建的,这还不算,房地产也只是他那公司的业务之一,他手下还有其他生意,要说财富,绝对的惊人。

“最大的这个啊,呵呵,不错是不错,可问题是它太大了点,我买下来,也没那么多人进去住啊!”杨欣摇头苦笑。

四人喝着酒,天南地北地聊着天,一直到半夜,倪鲍他们才各自回去。

第二天一早,杨欣就开始上网查找资料,然后拿出京城地图对比,买房子,不光是房子本身的问题,地理位置同样很重要,交通得便利,周边的各种生活设施也不能少,这也是杨欣昨晚没有直接答应倪鲍的原因。

本来这事儿应该和薛莹莹商量一下才对,她也算是家里的女主人了,不过薛莹莹现在在军训,封闭式的,足足得一个月,两人已经说好了,买房子的事情杨欣全权负责,而新家的整修布置,就交给薛莹莹来办。

原本按照杨欣的意思是,给那些老人治病之后,马上就返回莱城,休息一天,就该开学了,虽然他已经算是逃课大王了,可开学报道的日子总不好不去吧。

不过眼下看来,恐怕是不行了,四合院的事儿,没有三两天是怎么也办不好的!

通过网络信息查询,地图对比,杨欣把资料上的几座四合院都查了一番,最终下定了决心,一座位于东城某个历史文化保护区内的大型复合式四合院,占地面积将近三千,七座小型四合院组合而成。

这座四合院包括七个院子,光是花园就有两座,一座大花园,占地八百平,看平面设计图,这座花园有鱼池,假山,凉亭一应俱全,后院还有一座小花园,几个院子之间有抄手回廊连接,庭院中植树种花,单从环境上来说,绝对的一流。

当然,具体情况还要实地考察之后才能说得清。

下午,杨欣就通过倪鲍,找到代理这座四合院的公司的员工,亲自去看房。

这座四合院是挂在京城一家名为万德的公司名下,这座房子的资料传到杨欣的手上,可是着实费了一番功夫……京城房屋管理部门的一把手,很早就接到上面土地局领导的招呼,让他帮忙寻找一处合适的四合院,这是倪鲍的朋友打的招呼,资料还在准备的时候,又有建委的领导来打招呼,还不止一位领导,这是来找杨欣治病的那些老人家给老部下以及晚辈打的招呼。

刚开始,他们还不知道这些领导是为了同一个人,还在头疼,这么多人一起打招呼,到底该怎么办,大型四合院本就不多,该怎么分配可是个大问题,没办法,他们只能把资料分成几分儿,给每个打过招呼的领导都递了过去。

最终,这些资料汇集到了倪鲍手里,他拿着一摞有很多重复的资料,哭笑不得,稍微整理了一下,才拿给杨欣。

万德公司来的是一位部门经理,公司上层和政府有些人也有点关系,在得知这次看房的人竟然受到这么多关注的情况下,自然不敢怠慢,而且这种大型四合院,价值本就不低,做成了,也是笔大买卖了。

这位部门经理是位三十岁左右的年轻少妇,颇有紫色,一身职业女装,手里拿着文件夹,很有白领的气质。

两人约好了在酒店碰面,见杨欣如此年轻,这位职业女性心中忍不住暗自吃惊,她也算是公司高层了,这一个星期以来,京中很多官员受到关照,托人找一处大型四合院的消息,他也隐约听说了一些,能惊动这么多人,谁都明白,背后那人的能量不小!

只是,没想到会是杨欣这么一个年轻小伙子。

不过这里是京城,从古到今,都是天子脚下,达官贵人,太子衙内数不胜数,有些东西,大家心里有数就是了,只是不知道这位是哪家公子,竟然有这么大的面子。

存了这份儿心思,她不免就要拿出十二万分热情来了,让杨欣还一个劲儿的感慨,瞧瞧,这大公司,服务态度还真就不一样!

客套了几句,就驱车前往目的地看房了。

进了历史文化保护区,杨欣就忍不住咋舌,好家伙,到处都是胡同,巷子,青砖绿瓦,好多人家门口还有上马石,连墙上灰绿色的青苔都透露出一股子沧桑的味道。

还没到达目的地,杨欣就有些喜欢上这个地方了,茶楼,酒肆,小商贩,处处都是特色,车子比较少,不会显得过分喧嚣,十分不错。

杨欣要看的那座四合院,占地很大,没建在胡同里,而是独门独院。

“杨先生,我们到了,这就是您要看的地方!”下车之后,那位经理就开始介绍了起来,“据说,这里是清朝的一位户部尚书的府邸,距今已经有数百年的历史了……”

杨欣一边听着,一边开始打量了起来。

看得出来,这座房子已经有些年头了,门口的路面,墙上的青砖,都有所磨损,缝隙中,还有青绿色的苔藓。

四合院属于砖木结构建筑,房架子,柱,梁,槛等以及门窗,隔扇之类的,均为木质结构,周围则以砖砌墙,梁柱门窗檐口椽头都要油漆彩画,虽然没有宫廷中的那种金碧辉煌,但也是色彩缤纷,处处透着一股贵气。

别的不说,站在门口,单是那扇大门就已经够让人震撼的了,足有一间房的面积,零配件也是相当的复杂,门楼,门洞,门框,腰枋,门枕,门槛,抹头,穿带,门芯板,门钹,兽面,门钉,门联等等,这是真正的深宅大院的大门!

“杨先生,里面请!”女人掏出钥匙,扭开那看起来颇为沉重的大锁,有些吃力地推开大门,对杨欣说道。

杨欣点了点头,也不说话,跟着她进去。

进了大门,是一小块空地,然后才是通往其他院子的垂花门,油漆得时分漂亮,檐口椽头椽子油成蓝绿色,望木油成红色,圆椽头油成蓝白黑相套如晕圈之宝珠图案,方椽头则是蓝底子金万字绞图案,前檐正面中心是锦绣纹,两边倒垂的垂莲柱头雕有蝙蝠,寿字组成的“福寿双全”。

“这是一道垂花门,这座大院,所有的联通里外院的门都是如此,垂花门是四合院最华丽的装饰门,门的外檐都是用楼牌的做法……”

杨欣仔细地听着,这个女人,不光是个部门经理,此刻倒更像是一位导游,这座四合院的特点,背景,她都能一一道来,大到整座院落的格局,小到一个门框的装饰,都是娓娓而来,毫不含糊。

穿过垂花门,过了一个门房,就是前院了,没什么特殊的地方,典型的小型四合院格局,正房,东西厢房,东边一道门通往大花园,正房后面则是中院。

穿过中院,还有后院,这三个院子,都是居住的地方,包括了长辈,晚辈,下人的居所,以及厨房,书房,客厅等等,大大小小能住人的房间加起来足有三十多个,后院之后,还有一排房子,是为娱乐室。

这是整座四合院的西边一半,右边,则是一前一后两座花园,一大一小,加起来足足占有一半的面积,相当的奢侈。

“杨先生,不知道您对这里满不满意?”经理看着杨欣的脸色问道,这半个小时来,杨欣几乎都没怎么说话,让她心中有些忐忑。

“恩,还可以,只是这里好像很长时间没人打理了吧?”杨欣问道。

“是啊,这里面积比较大,打理起来太过耗费人力物力了,一般公司只是定期整理修缮一下,但是那些花草之类的,就不太管了。”

“哦……我刚才看,孙经理你好像很喜欢这里?”

“是啊,我是京城人,四合院长大的,不过家里后来拆迁了,住进了楼房,可心里总感觉没有在四合院里住得舒服,我也有过买套四合院居住的念头,不过现在这样的房子少了,价钱实在太高,有点承受不起,呵呵,还是杨先生您年轻有为啊!”

杨欣不可置否,响了一下,这座四合院的建筑格局他很满意,只是缺少了人气,长时间没人打理,有些破败的感觉,这种大院,一两个月没人来,就会这样,尤其现在是夏天,雨水较多。

家具生活用品之类的东西是一点都没有,不过这也正和他意,让别人布置,没准自己和薛莹莹还看不上呢。

而且他有异能,不少地方都可以用异能修缮,既省钱省力,又能保留下历史的气息。

沉吟了一会儿,心中有了计较,他也不犹豫,直接道:“好,这个地方我很喜欢,不过我买下来之后,你们公司能不能派人来打扫整理一番?”

“没问题,这个您放心,我们公司有专业人员会处理的!”

接着,也没什么好谈的了,签订合同,去房屋管理部门备案,交接,这座四合院的价格是两千一百八十万,双方各自有0.05%的印花税,一万多点,这不算什么,关键是杨欣作为购方,还要缴纳3%的契税,合计65万多,这就有些吓人了,这些钱,在有些城市里买间小户型的公寓都够了,到这里,竟然仅仅是税款……

忙完之后,也就到了傍晚,算起来,这办事效率也是非常高了,万德公司还有一些售后服务,就等明天再商量。

杨欣婉拒了那位经理的邀请,回到酒店,忍不住苦笑,这么一折腾,他又从千万富翁变成了万元户,这钱,还真是不经花!

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